Nos services
Guide de biens immobiliers
Vous désirez louer (en tant que locataire ou propriétaire) ou acquérir un bien immobilier pour la première fois. Vous avez pris rendez-vous avec le propriétaire, le candidat, l'agence immobilière, l'étude notariale, ... mais vous vous sentez un peu démuni(e) face à la démarche et vous craignez de ne pas accorder votre attention aux éléments cruciaux lors des visites.
Après une écoute préalable de vos attentes (nature du projet, type de bien, budget, ...), HuTTHomE vous accompagne lors de vos visites et vous fait bénéficier de ses expériences et avis.
Selon le programme choisi, en vous guidant de manière structurée, HuTTHomE enrichit votre propre expérience, vous aide à collecter les informations utiles, à rationaliser votre analyse, à recenser les attraits et les faiblesses du bien concerné, à identifier les risques, à porter un œil critique opérationnel sur les documents courants (contrat/convention, bail, état des lieux, rapport du syndic, de co-propriété, PEB, permis, dossier d'intervention ultérieur (DIU), certificats conformité, ...).
Assistance à la Maîtrise d'Ouvrage (AMO)
L'aboutissement réussi et harmonieux d'un projet immobilier peut être semé d'embuches. Sans expérience, il n'est pas toujours aisé de réaliser une juste évaluation d'une situation, de déterminer l'approche adéquate à adopter.
Par ailleurs, l'implication que requièrent tant le respect des obligations imposées au Maître d'Ouvrage que les tâches indispensables au bon déroulement des opérations peut se révéler très consommatrice de temps et d'énergie et se heurter à votre réelle disponibilité.
Sans une gestion adéquate, il arrive malheureusement trop souvent que la charge de travail ne soit pas répartie de façon opérationnelle, que la planification (y inclus budgétaire) ne soit pas suffisante et/ou réaliste, que le formalisme et la communication fassent défaut ... Les imprévus, fréquents et inévitables sur chantier, peuvent dès lors avoir un impact significatif sur le bon déroulement des opérations, entraînant également la perte de la maîtrise des temps de réalisation et des coûts estimés.
Afin d'y remédier, HuTTHomE propose à ses clients des services d'Assistance à la Maîtrise d'Ouvrage (AMO).
Pour ce type de mission, HuTTHomE accompagne le maître d'ouvrage pour un programme d'activités préalablement définies entre les parties.
Une mission d'Assistance à la Maîtrise d'Ouvrage (AMO) peut englober notamment l'assistance à la structuration administrative du projet, l'aide à la gestion de projet, les conseils lors de la revue des documents de soumissions et de la préparation des conventions avec les différents intervenants, le suivi périodique budgétaire, la surveillance périodique régulière des travaux et opérations sur chantier conformément aux attentes et prescriptions, l'accompagnement lors des (pré-)réceptions et/ou des réceptions provisoires et définitives, le suivi des conventions et contrats établis dans le cadre du projet, la participation aux réunions de chantier ...
HuTTHomE partage également ses expériences et avis lors de demandes d'accompagnement concernant:
- les visites sur place de biens et les questionnements quant au potentiel du projet,
- l'analyse des besoins,
- le phasage et le planning des travaux,
- la préparation des estimations du budget des travaux, la révision des métrés,
- la prise de mesure et la commande auprès des spécialistes (magasins, corps de métier...).
- la réception et la vérification des commandes.
- la négociation des offres et la contractualisation avec les sous-traitants,
- le dialogue et les relations avec vos différents intervenants et partenaires (architecte, ingénieur/géomètre, représentant de l'urbanisme, service incendie, corps de métiers, auditeur RW, auditeur PBE, responsable sécurité...),
- le suivi de la réalisation/mise en œuvre,
- assistance à l'introduction des dossiers primes RW éventuelles.
Une communication efficace avec le Maître d'Ouvrage est essentielle au bon déroulement du projet.
Les outils et modes de communication (tels que rapports de visites, comptes-rendus de réunion, procès-verbaux de constats ...) seront définis initialement et/ou lors de nouvelles demandes de services. HuTTHomE veillera notamment à informer systématiquement le Maître d'Ouvrage (par exemple, en cas de constat d'anomalies, de non-conformités, de déviations par l'un des intervenants).
La mission d'Assistance à la Maîtrise d'Ouvrage (AMO) s'établit en bonne collaboration avec les parties prenantes au projet et ne se substitut donc ni à la Maîtrise d'Ouvrage, ni aux missions d'auteur de projet, d'architecte, de bureau d'études spécialisé, de bureau de contrôle ou de coordination sécurité et santé, d'entrepreneur(s)... Elle se fait pleinement en respect des spécificités et responsabilités de chacun.
Voici, à titre d'illustration, quelques obligations auxquelles est soumis le MO:
- le devoir de renseignement (fournir toutes les informations utiles aux différents intervenants à la construction pour leur permettre de réaliser l'ouvrage dans les meilleures conditions),
- l'obligation de faire appel à des professionnels (architecte pour l'établissement des plans et le contrôle des travaux importants; entrepreneur professionnel; coordinateur de sécurité),
- l'obtention du permis d'urbanisme,
- la prise des décisions requises en temps utile afin de permettre le travail des intervenants sans pour autant interférer dans leurs missions,
- l'accès au chantier,
- le paiement des montants/prix convenus selon les modalités définies,
- les réceptions provisoire et définitives des travaux, ...
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